FAQ
Trouvez toutes les réponses à vos questions avec notre FAQ
Un fonds de commerce regroupe les éléments corporels et incorporels d’une activité commerciale.
- Éléments corporels : le mobilier, les équipements divers, le matériel de travail…
- Éléments incorporels : le nom commercial, le droit au bail, les contrats de travail, les licences (pour la restauration et la vente de boissons alcoolisées), les éléments de marques, les données comptables…
Notez que les stocks de marchandises ne sont pas inclus. Par ailleurs, le fonds de commerce se distingue du bâtiment en lui-même.
Nous sommes spécialisés dans la vente de fonds de commerce de restaurants, hôtels, bars, brasseries et cafés à Lyon. Nous réalisons également la vente de sociétés.
Pour les futurs acquéreurs
Acheter un fonds de commerce permet de bénéficier immédiatement d’une clientèle existante, d’un emplacement stratégique et d’un local déjà équipé. Cette option réduit les risques et accélère la rentabilité de votre activité.
Voici un comparatif clé pour vous aider à peser la différence entre ces alternatives.
Aspect | Reprise de fonds | Création d’entreprise |
Délai de démarrage | Immédiat (clientèle et équipements existants) | Plusieurs mois (montée en puissance) |
Risques financiers | Limités (pas de dettes antérieures) | Élevés (investissements initiaux) |
Financement | Facilité (historique comptable) | Difficulté (projections incertaines) |
Rémunération | Dès la reprise | Après stabilisation de l’activité |
L’achat d’un fonds de commerce se déroule en plusieurs étapes :
- Définition de votre projet et de votre budget
- Recherche et sélection des fonds disponibles
- Visites et analyse des performances du commerce
- Négociation et signature du compromis de vente
- Obtention du financement si nécessaire
- Signature de l’acte définitif et reprise de l’activité
Dans ce cadre, EOS CONSEIL vous offre un accompagnement sur mesure suivant vos besoins et la nature de vos projets.
La rentabilité d’un fonds de commerce peut être analysée à partir de différents critères clés comme :
- Le chiffre d’affaires ;
- Les bénéfices ;
- Les charges fixes ;
- Le volume de clients ;
- La concurrence.
En plus de ces données chiffrées, vous pouvez tenir compte de la localisation de l’établissement et de son potentiel de développement. Il est important de se projeter sur le long terme pour reconnaître la valeur ajoutée d’un établissement. Nos experts vous accompagnent à chaque étape pour analyser les opportunités, sécuriser votre investissement et optimiser votre projet
Avant d’acheter, il est crucial d’examiner :
- Les trois derniers bilans comptables
- Le bail commercial et ses conditions
- L’inventaire du matériel et des équipements
- Les contrats en cours (salariés, fournisseurs, prestataires)
- Les licences d’exploitation (licence IV, licence restaurant, etc.)
En plus du prix d’achat, il faut prévoir :
- Les honoraires d’agence (si applicable)
- Les honoraires d’avocat
- Les droits d’enregistrement
- Le dépôt de garantie pour le bail commercial
- Les coûts liés aux licences (si nécessaire)
Une fois l’acte signé, vous devez :
- Mettre à jour le bail commercial avec le propriétaire des murs
- Réaliser les formalités administratives (immatriculation, changement de propriétaire…)
- Informer les salariés et fournisseurs
- Obtenir ou transférer les licences nécessaires
- Organiser la communication pour relancer l’activité
Le processus prend généralement entre 2 et 6 mois, selon la complexité du dossier, l’obtention du financement et les formalités administratives.
Oui, mais certaines modifications (travaux, changement d’activité, extension) nécessitent l’accord du bailleur ou des autorisations administratives spécifiques.
Pour les propriétaires
Faire appel à un professionnel permet de sécuriser la transaction en bénéficiant d’une expertise juridique, financière et commerciale. Il vous aide à évaluer la valeur du fonds de commerce, à trouver des acquéreurs sérieux et à optimiser les démarches administratives.
La vente d’un fonds de commerce passe par plusieurs étapes :
- Évaluation du fonds et fixation du prix de vente
- Rédaction et diffusion d’une annonce ciblée
- Sélection des acheteurs et organisation des visites
- Négociation et finalisation de la vente avec la rédaction de l’acte
- Accomplissement des formalités légales (cession, enregistrement, etc.)
L’estimation repose sur plusieurs critères :
- Le chiffre d’affaires
- Les bénéfices générés
- L’emplacement
- Les équipements
- Le bail commercial
Nos experts réalisent une évaluation précise pour garantir un prix de vente réaliste et attractif.
Les principaux documents à fournir sont :
- Le bail commercial
- Les trois derniers bilans comptables
- L’inventaire du matériel et des équipements
- Les contrats en cours (fournisseurs, salariés, etc.)
- Les éventuelles licences (licence IV, licence restaurant…)
Oui, des honoraires sont appliqués et sont généralement calculés en pourcentage du prix de vente. Ils couvrent l’ensemble des services fournis : estimation, diffusion de l’annonce, mise en relation, négociation et accompagnement administratif.
